Cennik - Wycena nieruchomości
Wycena Nieruchomości
Wycena nieruchomości, jeden z kluczowych elementów procesu inwestycyjnego, sprzedaży oraz podejmowania decyzji finansowych. Dokładna, oparta na badaniach opinia ekspercka pozwala nie tylko określić rzeczywistą wartość nieruchomości, ale również budować zaufanie wśród właścicieli i instytucji finansowych. W zmiennym środowisku rynkowym precyzyjna analiza jest niezbędna, aby uniknąć sprzedaży poniżej wartości oraz błędnych decyzji inwestycyjnych. Prawidłowa wycena wpływa także na warunki kredytowe i zabezpiecza transakcję na każdym etapie.
1
Brak znajomości rynku?
Brak znajomości lokalnych cen i trendów może prowadzić do sprzedaży nieruchomości poniżej jej rzeczywistej wartości. Specjaliści z doświadczeniem rynkowym precyzyjnie oszacują jej wartość i wesprą Cię w efektywnym przeprowadzeniu transakcji.
2
Mało czasu?
Sprzedając nieruchomość na własną rękę, musisz poświęcić dużo czasu na kontakt z potencjalnymi kupcami. Dobrze zaplanowana strategia sprzedaży i skuteczna promocja oferty pomagają usprawnić proces i szybciej sfinalizować transakcję.
3
Jak wycenić?
Nieprawidłowe określenie wartości nieruchomości może zniechęcić kupujących lub prowadzić do sprzedaży poniżej jej realnej ceny. Rzetelna wycena to fundament skutecznej i korzystnej transakcji.
Cena każdorazowej wyceny nieruchomości (w formie operatu szacunkowego) lub sporządzenia opinii ustalana jest indywidualnie i zależy od nakładu pracy oraz kosztów, jakie musi ponieść rzeczoznawca majątkowy celem realizacji zlecenia. Zależą one m.in. od następujących czynników:
- Rodzaju i powierzchni nieruchomości,
- Lokalizacji przedmiotu wyceny lub opinii (w tym związanych z nią kosztów dojazdu),
- Celu, dla jakiego sporządzana jest wycena,
- Złożoności stanu prawnego nieruchomości,
- Kosztu dokumentów, które rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest pozyskać w ramach realizacji zlecenia,
- Konieczności wykonania pomiarów na nieruchomości itd.
Cennik
W poniższej tabeli przedstawiono orientacyjne, minimalne ceny operatów szacunkowych dla typowych rodzajów nieruchomości.
Dokumenty niezbędne do wyceny nieruchomości komercyjnej.
Dokumenty niezbędne do wyceny domu jednorodzinnego i budynku mieszkalnego wielorodzinnego.
Dokumenty niezbędne do wyceny nieruchomości lokalowych (mieszkań, lokali użytkowych).
Dokumenty niezbędne do wyceny nieruchomości gruntowej niezabudowanej.
Rodzaj nieruchomości
Cena w zł
Wycena nieruchomości gruntowych niezabudowanych
działki pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
(o powierzchni od 500 m2 do 2000 m2)
od 500 zł
Wycena nieruchomości gruntowych niezabudowanych
działki pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i komercyjną
cena ustalana indywidualnie
Wycena nieruchomości lokalowych i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
lokal mieszkalny o typowej powierzchni użytkowej
(od 30 m2 do 75 m2)
od 500 zł
W
lokal użytkowy
od 700 zł
Wycena nieruchomości zabudowanych budynkiem mieszkalnym
budynek mieszkalny jednorodzinny wolno stojący (wykończony)
od 900 zł
W
budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej (wykończony)
od 800 zł
W
budynek mieszkalny wielorodzinny
cena ustalana indywidualnie
Wycena nieruchomości komercyjnych
budynki biurowe
cena ustalana indywidualnie
W
budynki magazynowe
cena ustalana indywidualnie
W
budynki produkcyjne
cena ustalana indywidualnie
W
obiekty handlowe
cena ustalana indywidualnie
W
obiekty hotelowe, ośrodki wypoczynkowe
cena ustalana indywidualnie
W
salony samochodowe
cena ustalana indywidualnie
W
inne, w tym o funkcji mieszanej
cena ustalana indywidualnie
Wycena ograniczonych praw rzeczowych
służebności przesyłu, służebności gruntowe, służebności osobiste, prawo użytkowania
cena ustalana indywidualnie
* Powyższy cennik wyceny nieruchomości nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.
Podane ceny są cenami netto (nie zawierają podatku VAT).
Termin realizacji usługi
Dla nieruchomości lokalowych oraz zwykłych działek niezabudowanych przeznaczonych pod budowę domów jednorodzinnych: do 5 dni roboczych od przeprowadzenia oględzin i dostarczenia dokumentów.
Dla pozostałych nieruchomości (oprócz nieruchomości nietypowych): około 10 dni roboczych od przeprowadzenia oględzin i dostarczenia dokumentów.
