Nieruchomość o funkcji mieszkalnej
Wycena Nieruchomości
Wycena nieruchomości, jeden z kluczowych elementów procesu inwestycyjnego, sprzedaży oraz podejmowania decyzji finansowych. Dokładna, oparta na badaniach opinia ekspercka pozwala nie tylko określić rzeczywistą wartość nieruchomości, ale również budować zaufanie wśród właścicieli i instytucji finansowych. W zmiennym środowisku rynkowym precyzyjna analiza jest niezbędna, aby uniknąć sprzedaży poniżej wartości oraz błędnych decyzji inwestycyjnych. Prawidłowa wycena wpływa także na warunki kredytowe i zabezpiecza transakcję na każdym etapie.
1
Brak znajomości rynku?
Brak znajomości lokalnych cen i trendów może prowadzić do sprzedaży nieruchomości poniżej jej rzeczywistej wartości. Specjaliści z doświadczeniem rynkowym precyzyjnie oszacują jej wartość i wesprą Cię w efektywnym przeprowadzeniu transakcji.
2
Mało czasu?
Sprzedając nieruchomość na własną rękę, musisz poświęcić dużo czasu na kontakt z potencjalnymi kupcami. Dobrze zaplanowana strategia sprzedaży i skuteczna promocja oferty pomagają usprawnić proces i szybciej sfinalizować transakcję.
3
Jak wycenić?
Nieprawidłowe określenie wartości nieruchomości może zniechęcić kupujących lub prowadzić do sprzedaży poniżej jej realnej ceny. Rzetelna wycena to fundament skutecznej i korzystnej transakcji.
W kancelarii Rzeczoznawcy Majątkowego Iwona Kozon oferujemy usługę wyceny nieruchomości o funkcji mieszkalnej, dostosowaną do różnych celów, w tym również do indywidualnych potrzeb klientów.
Ustalenie wartości należnej rekompensaty za utratę nieruchomości w wyniku wywłaszczenia, w tym pod budowę dróg publicznych.
Egzekwowanie należności poprzez działania komornicze oraz sporządzanie wykazów inwentarza.
Wycena nieruchomości przy sprzedaży, zakupie, zamianie oraz prowadzeniu negocjacji cenowych.
Ustanowienie prawa do przejazdu, przechodu oraz drogi koniecznej jako służebności gruntowej.
Weryfikacja i aktualizacja opłat za użytkowanie wieczyste.
Określenie kwoty podatku od darowizn i spadków.
Podział współwłasności nieruchomości pomiędzy współwłaścicieli.
Wyliczenie wysokości renty planistycznej lub rekompensaty związanej z uchwaleniem lub modyfikacją planu zagospodarowania przestrzennego.
Określenie należności za korzystanie z nieruchomości bez podstawy prawnej.
Ustanowienie służebności przesyłu dla infrastruktury technicznej.
Wycena wartości należnego zachowku.
Obliczenie opłaty adiacenckiej wynikającej z podziału działek, ich scalania lub budowy infrastruktury technicznej.
Ustalenie odpowiednich zabezpieczeń kredytowych i wierzytelności.
Inne kwestie związane z obrotem nieruchomościami i prawem majątkowym.
Kluczowe dokumenty niezbędne do przygotowania operatu szacunkowego dla niezabudowanej o funkcji mieszkalnej:
Lokal mieszkalny:
Dokument potwierdzający własność lokalu – akt notarialny lub inny dowód nabycia nieruchomości.
Ewidencyjna dokumentacja budynku – aktualny wypis z kartoteki budynków lub rejestru.
Numer księgi wieczystej przypisanej do mieszkania.
Rzut pomieszczeń przedstawiający układ lokalu.
Wpis do rejestru lokali – aktualny dokument zawierający informacje o lokalu.
W przypadku lokali niewyodrębnionych: zaświadczenie potwierdzające samodzielność lokalu oraz numer księgi wieczystej budynku, z którego lokal ma zostać wydzielony.
Lokal mieszkalny – spółdzielcze własnościowe:
Dokument potwierdzający przydział mieszkania – zaświadczenie wydane przez spółdzielnię mieszkaniową.
Numer księgi wieczystej przypisanej do lokalu mieszkalnego (o ile została założona).
Rzut techniczny lokalu obrazujący jego układ.
Dokument potwierdzający nabycie prawa własności do lokalu w formie aktu notarialnego lub innego tytułu prawnego.
Ewidencyjna dokumentacja budynku – aktualny wypis z kartoteki lub rejestru budynków.
Nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym jedno lub wielorodzinnym:
Ewidencyjna mapa nieruchomości wraz z mapą zasadniczą.
Wypis z rejestru gruntów potwierdzający dane nieruchomości.
Numer księgi wieczystej przypisanej do danej nieruchomości.
Techniczna dokumentacja budynku obejmująca opis, rzuty poszczególnych kondygnacji oraz zestawienie powierzchni pomieszczeń.
Wpis do kartoteki budynków – aktualny dokument zawierający informacje o budynku.
Decyzja administracyjna zezwalająca na użytkowanie budynku lub zaświadczenie o jego zgłoszeniu do użytkowania.
W przypadku nieruchomości w trakcie budowy: decyzja o warunkach zabudowy, pozwolenie na budowę i inne niezbędne dokumenty.
Dokument potwierdzający nabycie prawa własności do nieruchomości – akt notarialny lub inny tytuł prawny.
