Nieruchomość o funkcji komercyjnej
Wycena Nieruchomości
Wycena nieruchomości, jeden z kluczowych elementów procesu inwestycyjnego, sprzedaży oraz podejmowania decyzji finansowych. Dokładna, oparta na badaniach opinia ekspercka pozwala nie tylko określić rzeczywistą wartość nieruchomości, ale również budować zaufanie wśród właścicieli i instytucji finansowych. W zmiennym środowisku rynkowym precyzyjna analiza jest niezbędna, aby uniknąć sprzedaży poniżej wartości oraz błędnych decyzji inwestycyjnych. Prawidłowa wycena wpływa także na warunki kredytowe i zabezpiecza transakcję na każdym etapie.
1
Brak znajomości rynku?
Brak znajomości lokalnych cen i trendów może prowadzić do sprzedaży nieruchomości poniżej jej rzeczywistej wartości. Specjaliści z doświadczeniem rynkowym precyzyjnie oszacują jej wartość i wesprą Cię w efektywnym przeprowadzeniu transakcji.
2
Mało czasu?
Sprzedając nieruchomość na własną rękę, musisz poświęcić dużo czasu na kontakt z potencjalnymi kupcami. Dobrze zaplanowana strategia sprzedaży i skuteczna promocja oferty pomagają usprawnić proces i szybciej sfinalizować transakcję.
3
Jak wycenić?
Nieprawidłowe określenie wartości nieruchomości może zniechęcić kupujących lub prowadzić do sprzedaży poniżej jej realnej ceny. Rzetelna wycena to fundament skutecznej i korzystnej transakcji.
Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Iwona Kozon dokonuje wyceny nieruchomości przeznaczonych na działalność biurową, handlową, przemysłową oraz magazynową, uwzględniając różnorodne potrzeby, w tym:
Wyceny niezbędnej do egzekucji komorniczej.
Ustalenia wartości nieruchomości w celu jej kupna, sprzedaży lub negocjacji ceny.
Określenia należnego wynagrodzenia za korzystanie z gruntu bez umowy.
Wyceny związanej z wniesieniem nieruchomości jako aportu do spółki.
Ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie, w tym w przypadku przejęcia terenu pod inwestycje drogowe.
Ustalenia aktualnych opłat związanych z użytkowaniem wieczystym.
Ustanowienia służebności przesyłu.
Określenia wartości w kontekście spraw księgowych i podatkowych.
Zabezpieczenia wierzytelności, np. przy zaciąganiu kredytu.
Ustanowienia prawa użytkowania nieruchomości.
Określenia służebności gruntowej, np. drogi koniecznej lub prawa przejazdu i przechodu.
Wszelkich innych celów niewymienionych powyżej.
Kluczowe dokumenty niezbędne do przygotowania operatu szacunkowego dla niezabudowanej o funkcji mieszkalnej:
Aktualne zestawienie środków trwałych zaliczanych do grupy 1 i 2.
Wpis w księdze wieczystej dotyczący nieruchomości.
Potwierdzenie opłat eksploatacyjnych nieruchomości, obejmujące m.in. zarządzanie, monitoring, ochronę, sprzątanie, remonty, konserwację, ubezpieczenie oraz media.
Zbiór umów najmu i spis aktualnych najemców w przypadku wynajmowanej nieruchomości.
Kopia książki obiektu budowlanego wraz z raportem z ostatniego przeglądu rocznego.
Aktualny wypis z ewidencji gruntów potwierdzający stan nieruchomości.
Techniczna dokumentacja budynku, zawierająca m.in. rzuty pięter, zestawienie powierzchni pomieszczeń oraz ich przeznaczenie.
Wypis z kartoteki budynków z najnowszymi danymi.
Decyzja administracyjna dopuszczająca budynek do użytkowania.
W przypadku budowy nieruchomości – pozwolenie na budowę oraz decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Oświadczenie o zobowiązaniach podatkowych związanych z nieruchomością za poprzedni rok.
Mapa ewidencyjna oraz zasadnicza, przedstawiająca położenie i granice nieruchomości.
W przypadku nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste – ostatnie wypowiedzenie opłaty rocznej oraz umowa użytkowania wieczystego.
Akt notarialny lub inny dokument stanowiący podstawę nabycia nieruchomości.
