Nieruchomość gruntowa niezabudowana
Wycena Nieruchomości
Wycena nieruchomości, jeden z kluczowych elementów procesu inwestycyjnego, sprzedaży oraz podejmowania decyzji finansowych. Dokładna, oparta na badaniach opinia ekspercka pozwala nie tylko określić rzeczywistą wartość nieruchomości, ale również budować zaufanie wśród właścicieli i instytucji finansowych. W zmiennym środowisku rynkowym precyzyjna analiza jest niezbędna, aby uniknąć sprzedaży poniżej wartości oraz błędnych decyzji inwestycyjnych. Prawidłowa wycena wpływa także na warunki kredytowe i zabezpiecza transakcję na każdym etapie.
1
Brak znajomości rynku?
Brak znajomości lokalnych cen i trendów może prowadzić do sprzedaży nieruchomości poniżej jej rzeczywistej wartości. Specjaliści z doświadczeniem rynkowym precyzyjnie oszacują jej wartość i wesprą Cię w efektywnym przeprowadzeniu transakcji.
2
Mało czasu?
Sprzedając nieruchomość na własną rękę, musisz poświęcić dużo czasu na kontakt z potencjalnymi kupcami. Dobrze zaplanowana strategia sprzedaży i skuteczna promocja oferty pomagają usprawnić proces i szybciej sfinalizować transakcję.
3
Jak wycenić?
Nieprawidłowe określenie wartości nieruchomości może zniechęcić kupujących lub prowadzić do sprzedaży poniżej jej realnej ceny. Rzetelna wycena to fundament skutecznej i korzystnej transakcji.
W kancelarii Rzeczoznawcy Majątkowego Iwona Kozon oferujemy usługę wyceny nieruchomości gruntowych niezabudowanych, dostosowaną do różnych celów, w tym również do indywidualnych potrzeb klientów.
Ustalenie wysokości opłaty planistycznej lub odszkodowania związanego z wprowadzeniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Określenie wynagrodzenia za nielegalne korzystanie z nieruchomości.
Wniesienie nieruchomości jako aportu do firmy.
Wyliczenie opłaty adiacenckiej w przypadku podziału nieruchomości, scalania gruntów lub budowy infrastruktury technicznej.
Transakcje związane z kupnem, sprzedażą, zamianą nieruchomości oraz negocjowanie ceny.
Zabezpieczenie kredytu lub innych wierzytelności.
Określenie wysokości podatku od spadków i darowizn.
Ustanowienie służebności gruntowej, na przykład przejazdu, przechodu lub drogi koniecznej.
Ustalenie odszkodowania za wywłaszczenie, w tym za przejęcie terenów pod budowę dróg publicznych.
Ustanowienie służebności przesyłu dla urządzeń infrastrukturalnych.
Przeprowadzenie egzekucji komorniczej oraz spisu inwentarza.
Podział współwłasności nieruchomości.
Ustanowienie prawa użytkowania nieruchomości.
Obliczenie wartości zachowku w przypadku dziedziczenia.
Inne kwestie związane z nieruchomościami, które nie zostały wymienione powyżej.
Kluczowe dokumenty niezbędne do przygotowania operatu szacunkowego dla niezabudowanej nieruchomości gruntowej:
Decyzja o warunkach zabudowy lub pozwoleniu na budowę, jeśli zostały wydane.
Numer księgi wieczystej przypisanej do nieruchomości (wymagany).
Dokument, który stanowi podstawę nabycia nieruchomości, np. akt notarialny.
Mapa ewidencyjna oraz mapa zasadnicza danej nieruchomości.
Aktualny wypis z rejestru gruntów.
