Wycena ograniczonych praw rzeczowych, w tym służebności

Wycena Nieruchomości

Wycena nieruchomości, jeden z kluczowych elementów procesu inwestycyjnego, sprzedaży oraz podejmowania decyzji finansowych. Dokładna, oparta na badaniach opinia ekspercka pozwala nie tylko określić rzeczywistą wartość nieruchomości, ale również budować zaufanie wśród właścicieli i instytucji finansowych. W zmiennym środowisku rynkowym precyzyjna analiza jest niezbędna, aby uniknąć sprzedaży poniżej wartości oraz błędnych decyzji inwestycyjnych. Prawidłowa wycena wpływa także na warunki kredytowe i zabezpiecza transakcję na każdym etapie.

1

Brak znajomości rynku?

Brak znajomości lokalnych cen i trendów może prowadzić do sprzedaży nieruchomości poniżej jej rzeczywistej wartości. Specjaliści z doświadczeniem rynkowym precyzyjnie oszacują jej wartość i wesprą Cię w efektywnym przeprowadzeniu transakcji.

UMÓW SIĘ NA SPOTKANIE

2

Mało czasu?

Sprzedając nieruchomość na własną rękę, musisz poświęcić dużo czasu na kontakt z potencjalnymi kupcami. Dobrze zaplanowana strategia sprzedaży i skuteczna promocja oferty pomagają usprawnić proces i szybciej sfinalizować transakcję.

UMÓW SIĘ NA SPOTKANIE

3

Jak wycenić?

Nieprawidłowe określenie wartości nieruchomości może zniechęcić kupujących lub prowadzić do sprzedaży poniżej jej realnej ceny. Rzetelna wycena to fundament skutecznej i korzystnej transakcji.

UMÓW SIĘ NA SPOTKANIE

Wycena ograniczonych praw rzeczowych, w tym służebności

Wśród celów, dla których wykonujemy operaty szacunkowe, znajduje się m.in. określenie wartości ograniczonych praw rzeczowych, obciążających nieruchomość lub planowanych do ustanowienia na nieruchomości, w tym:

  1. służebności przesyłu,

  2. służebności gruntowych (w tym służebności drogi koniecznej),

  3. służebności osobistych,

  4. prawa użytkowania.

Służebność przesyłu

Służebność przesyłu to rodzaj ograniczonego prawa rzeczowego, które przyznaje się przedsiębiorcy planującemu budowę lub będącemu właścicielem urządzeń infrastruktury technicznej, przebiegających przez daną nieruchomość. Przykładami takich urządzeń są:

  1. Napowietrzne przewody linii elektroenergetycznych lub telekomunikacyjnych,

  2. Rurociągi ciepłownicze, wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe,

  3. Podziemne linie kablowe do przesyłania energii lub informacji.

Służebność przesyłu polega na tym, że przedsiębiorca ma prawo korzystać z nieruchomości w wyznaczonym zakresie, zgodnie z przeznaczeniem urządzeń, które mu przynależą, np. w celu ich konserwacji lub usuwania awarii.

Prawo użytkowania

Nieruchomość można obciążyć prawem użytkowania, tj. prawem do jej używania i do pobierania jej pożytków. Prawem użytkowania może być obciążona cała nieruchomość lub jej część. Podobnie jak w przypadku ww. ograniczonych praw rzeczowych, prawo użytkowania wpływa obniżająco na wartość nieruchomości.

Sporządzamy operaty szacunkowe określające wartość nieruchomości obciążonej tym prawem, np. dla potrzeb sprzedaży, jak i opracowania określające wpływ obciążenia prawem użytkowania na wartość rynkową nieruchomości przez zawarciem umowy jego ustanowienia.

Służebności osobiste

Najczęściej pojawiającą się w naszej praktyce zawodowej służebnością osobistą jest służebność mieszkania. Na podstawie umowy ustanowienia służebności mieszkania na nieruchomości uprawniony może korzystać ze wskazanych w umowie pomieszczeń oraz pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców budynku.

Ustanowienie służebności osobistej na nieruchomości obniża wartość rynkową nieruchomości.

Sporządzamy wyceny określające wpływ ustanowienia służebności osobistej na wartość nieruchomości, między innymi w przypadku konieczności doliczenia darowizny nieruchomości obciążonej tym prawem do spadku dla potrzeb obliczenia zachowku przy dziedziczeniu testamentowym.

Służebności gruntowe

Sporządzamy operaty szacunkowe określające wynagrodzenie za ustanowienie służebności gruntowych, w tym m.in.

  1. służebności polegających na prawie przejścia i/lub przejazdu przez cudzą nieruchomość,
  2. służebności związanych z przekroczeniem bez winy umyślnej granicy nieruchomości sąsiedniej,
  3. służebności drogowych (drogi koniecznej).

Oprócz wyceny nieruchomości dla ww. potrzeb, oferujemy analizę wpływu różnych wariantów przebiegu służebności przez teren nieruchomości obciążonej na jej wartość rynkową.

Zapewniamy współpracę z biurem geodezyjnym w celu oznaczenia wybranego wariantu przebiegu służebności na mapach lokalizacyjnych dla potrzeb zawarcia aktu notarialnego i ujawnienia służebności w księgach wieczystych.

Oferta

Wycena nieruchomości

Nieruchomość gruntowa niezabudowana

Nieruchomość o funkcji mieszkaniowej

Nieruchomość o funkcji komercyjnej

Wycena ograniczonych praw rzeczowych, w tym służebności

Opinie i ekspertyzy

Konsultacje w sprawach dotyczących nieruchomości

Analizy rynku

Dodatkowe usługi

Oferta

Kontakt

Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego IWONA KOZON

Adres

Biuro:
ul. Centralna 10, 07-200 Wyszków

© Wszelkie prawa zastrzeżone przez iwonakozon.pl | Strona stworzona przez ffetko.pl